桃園經(jīng)國(guó)與草漯重劃區(qū)標(biāo)脫率近四成，最高單價(jià)102萬(wàn)元標(biāo)出(圖：臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
桃園經(jīng)國(guó)與草漯重劃區(qū)標(biāo)脫率近四成，最高單價(jià)102萬(wàn)元標(biāo)出(圖：臺(tái)灣房屋)
新聞?wù)?/span>
  • 桃園經(jīng)國(guó)與草漯重劃區(qū)標(biāo)脫率近四成，最高單價(jià)102萬(wàn)元標(biāo)出
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府2019年8月6日辦理觀音區(qū)草漯(二)市地重劃區(qū)及桃園區(qū)經(jīng)國(guó)市地重劃區(qū)土地開(kāi)標(biāo)，共標(biāo)售28筆，總底價(jià)為36.6億元，結(jié)果吸引19封標(biāo)單搶標(biāo)，其中11個(gè)標(biāo)號(hào)順利脫標(biāo)，標(biāo)出總價(jià)達(dá)15.3億元，標(biāo)脫率達(dá)39.2％，整體溢價(jià)率達(dá)4.6％，中悅建設(shè)為此次標(biāo)售最大贏家。臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧指出，此次標(biāo)脫11筆中有7筆溢價(jià)率都在4％之內(nèi)，其中標(biāo)號(hào)20和27兩筆，僅比底價(jià)多702和168元就脫標(biāo)，溢價(jià)率近乎於0％，其實(shí)反映了開(kāi)發(fā)商抓緊土地成本，價(jià)格還是最大考量。
 
本次行情最高，為經(jīng)國(guó)特區(qū)內(nèi)的標(biāo)號(hào)13商業(yè)區(qū)土地(水汴頭段25地號(hào))，以每坪102萬(wàn)元、總價(jià)4.9億標(biāo)出，是經(jīng)國(guó)特區(qū)標(biāo)售以來(lái)第三次有站上百萬(wàn)的行情出現(xiàn)，溢價(jià)率達(dá)8.6％。另外鄰標(biāo)號(hào)14商業(yè)區(qū)土地(水汴頭段26地號(hào))，以每坪81.8萬(wàn)元、總價(jià)2.6億標(biāo)出，僅以0.2％溢價(jià)率標(biāo)得，極有可能為同一得標(biāo)者投標(biāo)，因?yàn)閮晒P土地能合一效益則是言1+1大於2。最熱門(mén)則屬草漯重劃區(qū)內(nèi)的標(biāo)號(hào)6(草富段274地號(hào))，共吸引6封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)，最後以每坪?jiǎn)蝺r(jià)14.8萬(wàn)元標(biāo)脫，溢價(jià)率達(dá)21％。
 
 
本次經(jīng)國(guó)特區(qū)標(biāo)脫的包括3筆商業(yè)區(qū)，4筆住宅區(qū)土地，面積從38.3~490.4坪，得標(biāo)單價(jià)每坪介於49萬(wàn)~102萬(wàn)元；觀音區(qū)草漯重劃區(qū)則標(biāo)脫4筆住宅區(qū)土地，最小從48.15到125.65坪，得標(biāo)單價(jià)每坪介於12.5萬(wàn)~14.8萬(wàn)元。
 
臺(tái)灣房屋觀音直營(yíng)店店長(zhǎng)彭勝奎分析，觀音草漯重劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地目前成交行情每坪約12~16萬(wàn)，觀察本次標(biāo)售，可見(jiàn)市場(chǎng)信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門(mén)。彭勝奎解釋?zhuān)變r(jià)與行情相較仍有吸引力，以目前條件來(lái)看，土地漂亮、區(qū)段佳，如角地會(huì)是吸引買(mǎi)家優(yōu)先卡位的因素之一。
 
臺(tái)灣房屋經(jīng)國(guó)特區(qū)直營(yíng)店店長(zhǎng)辛淑惠表示，目前經(jīng)國(guó)重劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地成交行情每坪51～54萬(wàn)，經(jīng)國(guó)一路帶商業(yè)區(qū)土地，成交行情每坪81～88萬(wàn)，而本次標(biāo)脫的住宅及商業(yè)區(qū)土地，仍以格局方正、坪數(shù)大具一定開(kāi)發(fā)潛力的為主，在經(jīng)國(guó)轉(zhuǎn)運(yùn)站等利多進(jìn)駐下，建商持續(xù)看好經(jīng)國(guó)特區(qū)未來(lái)發(fā)展性，積極進(jìn)場(chǎng)插旗。
 
江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買(mǎi)氣回溫，許多建商積極搶進(jìn)重劃區(qū)，便是看上重劃區(qū)具有房?jī)r(jià)親民、發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢(shì)。加上桃園近年在臺(tái)商回流及桃捷等各項(xiàng)建設(shè)帶動(dòng)下，不但就業(yè)力道強(qiáng)勁，也帶動(dòng)如工業(yè)廠辦、重劃區(qū)等房市走揚(yáng)，加上部分地區(qū)擁有房?jī)r(jià)親民的優(yōu)勢(shì)，自然吸引不少買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。